Stratégie liberté

Bienvenue dans la partie bonus

J’espères que tu as pris un grand plaisir à lire ce livre. Voici ci-dessous un joli cadeau bonus. Tous les liens que tu as pu découvrir sont ici mais pas seulement, il y a aussi des outils Excel et tous les fichiers nécessaires du loueur que tu vas pouvoir te télécharger et t’approprier. Ils sont tous ici rassemblés pour te faire gagner un précieux temps.

Stratégie liberté

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Nombreux fichiers à télécharger

  1. Kit complet en un seul fichier compressé à télécharger : KIT-COMPLET-DE-TOUS-LES-FICHIERS-DU-LOUEUR.zip
  2. Calcul Excel de rentabilité pour revendre : Calcul-Rentabilite-pour-Revendre-Strategie-Liberte.ods
  3. Outil de calcul Excel du Cash Flow avec sa méthode (pour bien comprendre) : Analyse-Cash-Flow.ods Methode-Analyse-Cash-Flow.pdf
  4. Exemple de devis Matériaux à reprendre et modifier : Exemple-a-modifier-Devis-Materiaux.ods
  5. Calcule ton Budget mensuel : Mon-Budget-Mensuel-Strategie-Liberte.xlsx
  6. Calcule ton bilan financier : Mon-Bilan-Financier-Strategie-Liberte.xlsx
  7. Etat des lieux de sortie locataire : Etat-des-lieux-SORTIE.pdf
  8. Etat des lieux d’entrée locataire : Etat-des-lieux-ENTREE.pdf
  9. Fiche de candidature pour les prétendants locataire : Fiche-Candidature-Locataire.pdf
  10. Modèle vierge de Quittance de loyer : Modele-Vierge-Quittance_Loyer.doc
  11. Checklist de travaux (à imprimer et emmener lors des visites) : Cheklist-constat-des-travaux.pdf
  12. Déclaration d’activités en meuble, le P0i : cerfa_11921.do
  13. Bulle immobilière.org – Simulateur Achat VS Location : http://new.bulle-immobiliere.org/forum/index Simulateur-achat-vs-location.xls Simulateur-Achat-Vs-Location.docx
  14. Contrat de Bail NU avec clause résolutoire de 2023 : Contrat-de-bail-Nu-avec-clause-resolutoire-2023.odt Contrat-de-bail-Nu-avec-clause-resolutoire-2023.pdf
  15. Fiche de Rappel avant l’état des lieux : Rappel-avant-état-des-lieux-de-sortie.odt Rappel-avant-etat-des-lieux-de-sortie.pdf
  16. Acte de Caution Solidaire : Acte-de-caution-solidaire.pdf Acte-de-caution-solidaire.odt
  17. Attestation de loyers : Attestation_loyers.odt
  18. Cerfa de Déclaration de non paiement au greffe du tribunal d’instance : cerfa_11764-07-Declaration-non-paiement-au-greffe-du-tribunal-dinstance.pdf
  19. Cerfa de demande d’injonction de payer au greffe devant tribunal d’instance : cerfa-n1294803-demande-injonction-de-payer-devant-tribunal-instance.pdf
  20. Avenant au bail – AJOUT Locataire : Avenant-bail-AJOUT-locataire.odt
  21. Avenant au bail – CHANGEMENT Locataire : Avenant-bail-CHANGEMENT-locataire.odt Avenant-bail-CHANGEMENT-locataire.pdf
  22. Avenant au bail – DEPART Locataire : Avenant-bail-DEPART-locataire.odt Avenant-bail-DEPART-locataire.pdf
  23. Déclaration aux impôts de DEPART Locataire : Pour-les-impots-Declaration-depart-locataire.odt
  24. Déclaration aux impôts de ARRIVEE Locataire : Pour-les-impots-Declaration-Arrivee-locataire.odt
  25. Annexe contrat de bail pour la loi HADOPI : Annexe-rappel-Hadopi.pdf Annexe-rappel-Hadopi.odt
  26. CAF – Demande de versement direct des allocations : CAF-demande-versement-direct-allocation.pdf
  27. Annexe au contrat de bail – Liste des réparations locatives : Annexe-Liste-Reparations-Locatives.pdf
  28. Contrat de Bail MEUBLE avec clause résolutoire de 2023 : Contrat-de-bail-Meublé-avec-clause-resolutoire-2023.odt Contrat-de-bail-Meublé-avec-clause-resolutoire-2023.pdf
  29. Contrat de Bail MEUBLE MOBILITE avec clause résolutoire de 2023 : Contrat-de-bail-MOBILITE-Meublé-avec-clause-resolutoire-2023.odt Contrat-de-bail-MOBILITE-Meublé-avec-clause-resolutoire-2023.pdf
  30. Mise en demeure Loyer Impayé : Loyer-impayé-MISE-EN-DEMEURE.odt Loyer-impayé-MISE-EN-DEMEURE.pdf
  31. Annexe liste des charges récupérables : Annexe-Liste-Charges-Récupérables.odt Annexe-Liste-Charges-Récupérables.pdf
  32. Annexe Notice Droits Locataire et Bailleur : Annexe-Notice-Droits.odt Annexe-Notice-Droits.pdf
  33. Attestation de Loyer : CAF-Attestation-Loyer.pdf
  34. Méthode et Guide Recouvrement de Loyer : Methode-et-Guide-Recouvrement-Loyer.pdf
  35. Tableau Excel de décomptes des loyers impayés : Tableau-de-décompte-des-sommes-dues.ods
  36. Etat des lieux d’entrée pour un Meublé avec photos : Etat-des-lieux-ENTREE-studio-MEUBLE-Exemple-pré-rempli-avec-photos.odt
  37. Inventaire d’un meublé –  Exemple prérempli : Inventaire-des-meubles-Exemple-rempli-à-modifier.odt

Divers outils de recherches, calculs, simulateurs en ligne

  1. Insee
    recherche-statistiques
  2. Géoportail (carte IGN…) :
    https://www.geoportail.gouv.fr/
  3. Datafrance
    datafrance-plateforme-de-visualisation
  4. Cartesfrance (collection de cartes géographiques françaises) :
    https://www.cartesfrance.fr/
  5. Kelquartier (données sur les quartiers et communes de France avec avis, statistiques, cartes) :
    http://www.kelquartier.com/
  6. Clameur.fr (observatoire des loyers) :
    https://clameur.fr/
  7. Locservice.fr (simulateur de tension locative) :
    https://www.locservice.fr/simulateurs.html
  8. tourdefrance-immobilier.fr – Pour comparer des villes :
    https://www.tourdefrance-immobilier.fr/
  9. Patrim:
    https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
    https://explore.data.gouv.fr/fr/immobilier?onglet=carte&filtre=tous
  10. TopDéclaration de Marc Bluersky – Simulateur et outil de déclaration comptable (Excel) pour locations meublées :
    https://topdeclaration.com/simulateur_locations_meublees.php
  11. JD2M – Plateforme semi-assistée avec système d’abonnement annuel de déclaration comptable pour locations meublées :
    https://www.jedeclaremonmeuble.com/tarif/ 
  12. Estimation prix logement :
    https://www.meilleursagents.com/
  13. Horiz.io – Calculateur de rendement locatif, avec Cash Flow année après année, TRI etc… :
    https://horiz.io/rendement-locatif
  14. Simulateurs coût assurance emprunteur :
    https://www.lesfurets.com/assurance-emprunteur/simulation
    https://www.quechoisir.org/calculateur-assurance-emprunteur
    https://www.empruntis.com/assurance-pret-immobilier/simulation
    https://www.meilleurtaux.com/demande-simulation
  15. Aide au choix d’électroménager et électronique durable pour ton meublé :
    https://www.produitsdurables.fr/
  16. Simulateur de Loc’Avantages :
    https://www.smartloc.fr/blog/loc-avantages-simulateur/
  17. Vérificateur d’avis d’imposition :
    https://www.impots.gouv.fr/verifavis2-api/front
  18. Achat d’un contrat de bail à jour papier carbone :
    https://part.tissot.fr/content/kit-location-habitations/autres-habitations
  19. Contrat de bail à jour gratuit :
    https://horiz.io/ressources/bail-de-location-modele
  20. Traceur de mail (lu ou pas, et avec quoi: pc tel) :
    https://chromewebstore.google.com/detail/pgbdljpkijehgoacbjpolaomhkoffhnl
  21. Modèles de lettre de l’ANIL :
    https://www.anil.org/modele-lettre-courrier-type-location/
  22. Démarche loyer impayé :
    https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31272
  23. Créer un acte de cautionnement solidaire :
    https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/ActeCautionnement
  24. Créer un cautionnement VISALE :
    https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F33453
  25. Sites de bonnes caméras pour protéger ton logement :
    https://www.arlo.com/fr_fr/home
    https://www.ezviz.com/fr/page/color-your-night
  26. Protection d’une location saisonnière avec MINUT (partenariat avec Airbnb) :
    https://www.minut.com/fr
    https://news.airbnb.com/fr/airbnb-collabore-avec-minut
  27. Autres solutions de protection sans abonnement sur AliExpress :
    https://fr.aliexpress.com/i/1005005475208303.html
    https://fr.aliexpress.com/item/1005005552698123.html
  28. Terminaux bancaires CB qui gèrent les cautions (empreintes bancaires donc non prélevées) :
    MyPOS (autonome avec carte SIM orange intégrée, pas d’abonnement)
    https://www.mypos.com/fr-fr
    SmileAndPay (obligation de le relier au smartphone, abonnement payant)
    https://www.smileandpay.com/
  29. Les 3 plus grosses plateformes pour faire de la location saisonnière :
    La plus facile et intuitive, Airbnb : https://www.airbnb.fr/
    La plus complète et libre sur la façon de gérer, Extranet Booking pour les propriétaires : https://admin.booking.com/
    VRBO : https://www.vrbo.com/
  30. Bon hébergeurs WEB à prix compétitifs  (en 2024, donc à revérifier pour le futur) :
    Hostinger (prix imbattable pour E-commerce)
    https://www.hostinger.fr/
    Ionos (prix imbattable pour site vitrine)
    https://www.ionos.fr/
  31. Beds24 – Plateforme de gestion synchronisée multisites (indispensable pour être présent partout facilement) :
    https://beds24.com/
  32. Un des meilleurs gestionnaires de paiement en ligne pour Bed24 ou E-commerce :
    https://stripe.com/fr
  33. Apprendre facilement (mais comme un pro) à faire un site internet et sa gestion avec Enzo d’EasyWordPress :
    https://easywordpress.fr/
  34. Créer une carte MyMaps de Google pour conseiller les meilleurs endroits aux touristes :
    https://www.google.com/mymaps
  35. AirDNA – Analyse statistique de demande locative saisonnière (tu connaitras toute ta concurrence en location saisonnière) :
    https://www.airdna.co/fr
  36. Prises programmables pas chères pour radiateurs ou autres chez AliExpress :
    https://fr.aliexpress.com/item/32975898978.html
    https://fr.aliexpress.com/item/1005007022975869.html 
    https://fr.aliexpress.com/item/1005005210540660.html
  37. Trouver un diagnostiqueur DPE et vérifier la véracité d’un DPE :
    https://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/index.action
  38. GIMP – Logiciel de retouche photos gratuit :
    https://www.gimp.org/downloads/
  39. Recherche approfondie d’une personne sur le Facebook US, avec le GraphSearch :
    https://www.institut-pandore.com/hacking/facebook-graph-search-secrets-pour-utiliser/ 
    http://conference.hitb.org.pdf 
  40. Bailleur/Locataire – Qui répare quoi de façon très simple (à joindre au contrat de bail) :
    Votre habitation qui répare qui entretient.pdf
  41. Simulateur de préavis fin de bail locataire :https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
  42. Servantes de chantier Stanley pour constituer ta panoplie du sérial rénovateur :
    https://www.stanleyoutillage.fr/produits/solutions-de-rangement
  43. Tableau récapitulatif de tous les régimes fiscaux :
    https://strategieliberte.fr/wp-content/uploads/2024/09/Recapitulatif-fiscalite-en-tableau.png
  44. Simulateur de plus-value immobilière :
    https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R61697
  45. Apprendre le Crowdfunding immobilier avec Marc Bluersky : https://objectif-renta.com/
  46. Le Schéma de cohérence territoriale, les fiches SCot : projet stratégique d’aménagement d’un territoire
    scot-projet-strategique
  47. Le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durable)
    https://www.club-plui.logement.gouv.fr/le-padd-r152.html
  48. Les porter à connaissance (PAC)
    Les-porter-a-connaissance-PAC
  49. Le plan départemental ou local de l’habitat (PDH ou PLH)
    le-plan-departemental-de-l-habitat-pdh

Les livres et ressources utiles bricolage

  1. SystèmeD, le meilleur livre (L’essentiel du bricolage) avec son site pour les conseils et astuces bricolage, rénovation…etc :
    https://www.systemed.fr/
    Livre – L-essentiel-du-bricolage
  2. Le manuel de la rénovation : pour des travaux plus lourds
    https://www.fnac.com/a11093155/Collectif-Manuel-de-la-renovation
  3. Les capteurs solaires à air chaud : un chauffage gratuit grâce au soleil
    https://www.amazon.fr/capteurs-solaires-air-R%C3%A9aliser-Installer/dp/2212134037
  4. Puits canadiens et ventilation basse énergie : une “VMC” sans électricité et naturelle
    https://www.amazon.fr/Puits-canadien-ventilation-basse-%C3%A9nergie/dp/2350321452/
  5. 100% déco palettes faites vos meuble et Les meubles en PALETTES : fais toi tout un mobilier original et robuste gratuitement
    https://www.amazon.fr/Palettes-faites-meubles-Aur%C3%A9lie-Drouet/dp/2812305258
  6. Traiter l’humidité : pour diagnostiquer et intervenir correctement
    https://www.amazon.fr/Traiter-lhumidit%C3%A9-Comprendre-Diagnostiquer-d%C3%A9sordres/dp/2212139284
  7. Peintures recettes maison : 100% naturelles, authentiques et durables
    https://www.amazon.fr/Peintures-Recettes-maison-Marie-Vanesse/dp/2916073558
  8. Le Tadelakt : remplace le carrelage et la baignoire par de la chaux, matériau naturel qui gère l’humidité
    https://www.lesateliersdeverone.com/livre-tadelakt/
    https://www.amazon.fr/tadelakt-technique-mill%C3%A9naire-denduit-chaux/dp/2744909211
  9. L’assainissement écologique : se passer du réseau collectif
    https://www.eyrolles.com/BTP/Livre/l-assainissement-ecologique-inclus-nouvelle-reglementation-2009-9782212123104/
  10. Barnabé Chaillot, ses livres et sa chaîne YouTube sont parfaits pour apprendre à faire des installations autonomes faciles, à portée de tous :
    https://www.youtube.com/channel/UCg7HRuQ93hl9v8dTSt_XDHA
    https://www.amazon.fr/Lautonomie énergétique-photovoltaïques-Barnabé-Chaillot   https://www.amazon.fr/Lautonomie énergétique thermique-chauffer
  11. Résilience ! L’eau – Manuel Pratique : le meilleur livre pour être autonome en eau :https://mouton-resilient.com/https://www.amazon.fr/R%C3%A9silience-Leau-Pratique-Collecter-Transporter/dp/B09FS5FV2M/
  12. Le grand guide Marabout de l’autosuffisance de John Seymour : le meilleur livre pour apprendre à vivre tel un fermier à l’ancienne (gérer ses terrains, ses cultures, son bétail…etc) https://www.amazon.fr/guide-lauto-suffisance-Justine-LAGACHE/dp/2501124790
  13. LJVS – Tutos vidéos de Laurent Jacquet : des explications simples et claires pour n’importe qui
    https://www.lesbichons.com/
    https://www.youtube.com/@LJVS

Approfondissement des connaissances

  1. Graphiques :
    https://www.cgedd.fr/prix-immobilier-friggit.pdf
  2. Loc’Avantages :
    https://www.economie.gouv.fr/particuliers/locavantages-reduction-impot-location
  3. L’ANAH :
    https://www.anah.gouv.fr/
  4. LMNP (meublés de tourisme) :
    https://www.entreprises.gouv.fr/fr/tourisme/conseils-strategie/meubles-de-tourisme
  5. Loi Pinel :
    https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-investissement-locatif
  6. Zones A-Abis-B1-B2-C :
    https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/zonage-b-c-version-jour-revision-du-zonage-issue-larrete-du-05-juillet-2024
  7. Loi Alur 1989 :
    https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000509310
  8. HCSF :
    https://www.economie.gouv.fr/hcsf
  9. Aide déclaration revenus fonciers :
    https://www.youtube.com/results?search_query=tuto+impots+loyers+regime+reel+revenu+foncier
  10. Aide déductibilité des travaux :
    https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3943
    https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4052
    https://www.bailfacile.fr/guides/travaux-deductibles-revenus
    https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/quels-travaux
  11. Comprendre le TMI :
    https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1419
  12. Comprendre le Loc’Avantages :
    https://www.economie.gouv.fr/particuliers/locavantages-reduction-impot-location
  13. Et son intermédiation locative :
    https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/dispositifs-dintermediation-locative
  14. Exemple de classement de logement :
    https://www.clevacances.com/fr/adherer-au-classement-meubles-tourisme
  15. Micro-BIC :
    https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F32744
  16. Comprendre amortissement bâti en LMNP :
    https://placementetliberte.fr/category/immobilier/amortissement-lmnp-comment-calculer-les-amortissements/
  17. Les régimes d’impositions en meublé :
    https://www.impots.gouv.fr/particulier/les-regimes-dimposition
  18. Les frais d’agence immobilière :
    https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F375
  19. Article et infos loyers impayés :
    https://www.protectionloyer.com/levolution-des-impayes/
    https://www.justice.gouv.fr/sites/default/files/migrations/portail/art_pix/4-PARTIE3_References_stastiques_justice_2019_16x24.pdf
  20. Infos sur l’IRL(indice de révision des loyers) :
    https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723
  21. Préavis de fin de bail :
    https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
  22. Exemples de plaquettes promoteur immobilier :
    https://k2promotion.com/
    http://animation.corporate.groupepvcp.com
    https://www.terresens.com/
    https://www.eiffageconstruction.com
  23. Loi assurance emprunteur :
    https://www.economie.gouv.fr/particuliers/immobilier-assurance-emprunteur
  24. Garanties de l’assurance emprunteur :
    https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F21128
  25. Comprendre le fonctionnement des radiateurs électrique et autres chauffages :
    https://chaleur-naturelle.fr/blog/conseils-pratiques/
    https://www.quechoisir.org/guide-d-achat-chauffage-n3581/
  26. Comprendre le calcul du DPE :
    https://climate.selectra.com/fr/renovation-energetique/dpe/calcul
  27. Loi obligatoire de relogement d’un locataire :
    lettre-obligation-de-relogement-locataire-age-disposant-de-faibles-ressources
    actualite-relogement-du-locataire-age-l-obligation-validee-par-le-conseil-constitutionnel
  28. Liste des pays avec accord de non double imposition :
    https://www.impots.gouv.fr/les-conventions-internationales
  29. Graphiques logements propriétaire occupant :
    chiffres-cles-du-logement-2022 proprietaires-occupants
  30. La loi Macron 2016 concernant la négociation des frais de notaire :
    https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000032115195